査定や購入、相続に関する疑問にお答え
FAQ
売却・購入・相続・住み替え・賃貸をご検討の方から、よくお寄せいただくご質問をまとめています。査定に関する疑問や費用についてのご不明点、土地・マンションなどの購入手続きの流れ、相続に伴う不動産の手続きなど、初めての方にもわかりやすくお答えいたします。北名古屋市で長年培ってきた経験を活かし、お客様が抱える疑問を整理するために役立つ情報をご案内しております。
住宅購入についてQ&A
- 住宅購入について、どのエリアに対応していますか？
- 住宅購入は北名古屋市を中心に、近隣エリアの不動産を取り扱っております。ご希望の地域が対応範囲か分からない場合も、希望エリアをお知らせいただければ、対象となるかを確認しながらご案内します。住みたい地域が決まっている方も、これから検討を始める方も、まずはご希望をお聞かせください。
- 売却する住戸に住みながら売却はできますか。
- 可能です。
中古物件の場合には、多くのお客様がお住まいになりながら売却されています。
- 夫婦で共有名義になっています。特別な手続きが必要ですか。
- 契約書の締結や登記手続きに必要な書類の押印等は、原則として本人が行う必要があります。
そのため、実印や印鑑証明などを、それぞれご用意いただく必要があります。
- マンションの購入を考えていますが、ランニングコストはどのくらいでしょうか。
- 金額は物件にもよりますが、月々では修繕積立金・管理費・駐車料・施設使用料等があります。
また、毎年は固定資産税・都市計画税も必要となります。
- 査定を依頼したら、売らないといけないのでしょうか。
- 売却を依頼されるかされないかについては、お客様ご自身で判断していただきます。
査定結果を参考にしていただくだけでも結構です。
- 媒介契約を結びましたが、売却を断念しようと考えています。それでも仲介手数料はかかりますか。
- かかりません。
仲介手数料は、成約に至った場合にのみかかります。
媒介契約だけではかかりません。
- 実際に売却をするときは、査定価格で売り出しをしないといけないのでしょうか。
- 必ずしも査定価格である必要はありません。
売り出し価格は、売主様のご希望をお伺いしながら設定させていただきます。
しかし査定価格は、不動産のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものです。
査定価格を大きく上回る金額で売りに出されますと、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。
売り出し価格は担当者とよくご相談の上、決めることをお勧めします。
- 売り出すことを近所に知られたくないのですが、広告を行わないで売却できますか。
- 広告を行わずに当社に登録されている購入希望のお客様へご紹介したり、信頼のおける不動産業者に物件情報を紹介するなどして売却活動を行うことも可能です。
但し、限られた販売条件となりますので、通常の売却よりも成約に至るまでに時間を要するおそれもあります。
- チラシやインターネットなどの掲載は別途費用が必要ですか。
- 原則として必要ありません。
ただし、お客様のご要望により特別な広告を実施する場合等は実費をご負担いただく場合があります。
土地購入についてQ&A
- 土地購入について、どのエリアに対応していますか？
- 土地購入は北名古屋市を中心に、近隣エリアの不動産を取り扱っております。お探しの地域が対応範囲か分からない場合は、希望エリアをお聞かせください。対象地域かを確認しながらご案内するため、土地探しの相談先を検討する際にもご利用いただけます。
- 物件を探していますが、御社で登録は必要ですか。
- ご登録して頂ければ、ご希望に近い物件を優先してご紹介いたします。
- 北名古屋市以外は、取り扱いがありますか。
- 近隣の市町村については、取り扱いがある場合も多いです。
- 売買金額の他に費用は、どのくらい必要ですか。
- おおよそ、売買金額の7～10％が必要となる場合が多いです。
- 良い土地があって購入を決めた場合、引渡しまでの期間はどのくらいですか。
- 測量をする場合は、おおよそ3カ月程度となります。
物件によっては、許可申請等があると、3カ月以上必要な場合もあります。
- 空き地や空き家がありましたが、売り物件ですか。
- 空き地や空き家が、必ずしも売り物件とは限りません。
- 田や畑の土地が安いと聞きましたが、住宅地として売り物件はありますか。
- 市街化区域外の農地では、住宅建築は難しいです。
中には住宅建築できる土地もありますが、詳しくはお問合せください。
