不動産は愛知県の西春師勝土地株式会社 | 売却のご相談の流れ

「所有している物件がいくらくらいで売れるのか」「買い手が見つかるのだろうか」など、売却を考え始めた段階では様々な疑問が生じます。まずは無料相談で現在のご事情や今後の予定を伺い、売却時期や物件の状況を踏まえながら進め方をご案内いたします。北名古屋市で長年地域のお客様と向き合ってきた経験をもとに、まだ売却を決めていない段階からお話しいただけます。

物件の状況や周辺環境、法令などを調査し、近隣の取引状況や市況データを確認したうえで、売却が見込める価格をご提案いたします。査定は無料で承り、売り出し価格や売却開始時期、販売・広告の方法などについても物件の特徴やご希望を踏まえてご案内しております。北名古屋市で長年地域の不動産を扱ってきた経験を活かし、査定内容についてもわかりやすくご説明いたします。

正式に売却をご決断いただいた後、売却における活動をご依頼いただくための媒介契約を締結します。媒介契約には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があり、契約期間はいずれも3ヶ月以内で、ご希望により更新できます。それぞれの契約内容や違いをわかりやすくご説明し、売却時期やご事情、ご希望などを伺ったうえで、契約形態についてご提案いたします。

媒介契約締結後は、購入希望登録のお客様やご来店された方へのご紹介、自社サイトや各種不動産ポータルサイトへの掲載など、複数の方法で売却活動を進めます。新聞折込広告やハウスメーカーへの紹介依頼、指定流通機構（レインズ）への登録、近隣へのチラシ配布なども幅広く活用しております。活動状況については電話やメールなどを通じて定期的に詳しくご報告いたします。

売買の条件が整いましたら、宅地建物取引士による重要事項説明を行い、物件の権利関係や契約条件について丁寧にご説明いたします。内容をご確認いただいたうえで不動産売買契約を締結し、買主様から手付金をお受け取りいただく流れです。ご不明な点や気になることにも一つずつ丁寧にお答えしながら、契約内容をご確認いただき、必要な手続きを順番に進めてまいります。

売買契約締結後は、物件のお引渡しに向けて必要な手続きを順番に進めてまいります。住宅ローンが残っている場合には残債を精算し、抵当権の抹消登記に必要な書類を準備します。物件の状況に応じて測量士や解体業者、リフォーム業者のご紹介も行っており、北名古屋市で培った地域とのつながりを活かしながら、お引渡しまでに必要となる各種準備をお手伝いいたします。

買主様から売買代金の残金をお受け取りいただくと同時に、所有権の移転登記と物件のお引渡しを行います。あわせて仲介手数料や司法書士への登記費用などの諸費用をお支払いいただき、一連の不動産売買が完了する流れです。必要な手続きや費用について一つずつ丁寧に確認しながら、ご不明な点や気になることにもわかりやすくお答えし、最後のお引渡しまで対応してまいります。